Idén 5 új szállodai nyílik Budapesten

2012-01-16

Egyre kevesebb szálloda épül Budapesten, idén viszont 5 új szálloda mutatkozik be. A jövőben a napirenden szerepel a kiszámíthatóan lefoglalt szállodai felújítás és a szolgáltatások minőségének javítása. Mellow Mood, a piac meghatározó vállalata szerint speciális projektek és új fejlesztések iránti kereslet van a fővárosban.

Öt új szállodai nyitás várható ebben az évben, a négy- és ötcsillagos szállodák további ötven szobával növelik a főváros hotelszobai kínálatát – a Colliers International magyarországi elemzése szerint.

Az idei átadások vizsgálata világossá teszi, hogy a legtöbb fejlesztés már évek óta fut, és a jelenlegi nyitások jellemzően kisebb egységek, többnyire 100 szoba alatti. A két nagyobb a Radisson Chain 136 szobás Park Inn kategóriájú szállodája és a Buddha-Bar Hotel Budapest Klotild Palota 102 szobája.

Az új fejlemények tekintetében látható csökkenés az utóbbi időben kialakuló trend része, de az idei kötet inkább a normál államot tükrözi – mondta Balla Akos a Vilaggazdasag gazdasági folyóiratának, az értékelő, tanácsadó és piackutatási osztály igazgatójának. A szakember két okot nevez meg a beruházások visszavonására. Az első szerint nagyon kevés „gondatlan” fejlesztő van a piacon, akik merészek ilyen különlegesen kockázatos, alig tervezhető beruházásokra vágni. Egy másik magyarázat az, hogy az ingatlanhitelek elvesztését a korlátozott számú szállodakonstrukció miatt hibáztatni kell.

A Colliers a „SZEP” kártyáról pozitív belátást vár a hazai vendéglátóiparra, ugyanakkor a magas euróárfolyamok is felfelé fordulhatnak, mivel ez lehetővé teszi, hogy olcsóbb legyen a külföldiek számára, mivel a szobaárak a külföldi vendégeket számláló szállodák közül az euróban olcsó. Ez azt jelenti, hogy ez a piac komoly ígéreteket tartalmaz, de ez nem feltétlenül jelenti a további fejlesztések szükségességét.

Az elkövetkezendő években azonban bizonyos mértékű mozgás várható, különösen szükségszerűen: a korábban épített alacsonyabb kategóriájú szállodák – jellemzően 2-3 csillagos – felújítása várhatóan a finanszírozás ismételt elérhetővé válása után várható, de ez a folyamat lassabbnak tűnik a vártnál.

A szakértő szerint a tulajdonosoknak gondoskodniuk kell azokról az épületekről, amelyek romlottak, vagy már nem “divatosak”, és minden esetben felfrissülést igényelnek.

Beszélve a lehetséges eladásokról és vásárlásokról, Balla azt mondta, hogy csak néhány jelentős tranzakció zajlott le tavaly a nyílt piacon, és ebben az évben csak gyenge esély van. Az utóbbi években azonban, ha egy ingatlant cserélnek, szinte mindig a hitelező bank tulajdonába került. Ezek a tulajdonságok – akár portfólió részeként – akár előbb-utóbb megjelennek a piacon, de a jelenlegi tulajdonos számára csak racionalizálná – egykori finanszírozást -, amikor a hozamtermelés képessége stabilizálódik. Balla vidékfejlesztése tekintetében Balla Ákos kijelentette, hogy korlátozott számú várost tervez, tipikusan Kecskemét, Győr vagy Debrecen is lehet, de nagyobb beruházások ezekbe a városokba a piacot több évig kötik.

A Mellow Mood Hotels vezérigazgatói szerint (az idei három új nyitóhelyet ők működtetik) a magyar tőke igénye új fejlesztésekre és projektekre vezethető vissza. A szálloda csoportja arra törekszik, hogy megerősítse jelenlétét a városközpontban, a Fashion Hotels márkáján belüli, egyedülálló stílust képviselő hotelek létrehozásával és működtetésével, amelyeket mind a nemzetközi utazók elismertek és jóváhagynak.

A szakértők véleménye szerint a tavalyi szektor teljesítménye jónak tekinthető, és úgy véli, hogy a Magyar Turisztikai Hivatal és az új vezetés hozzájárulása vezető szerepet játszik ebben a sikerben. “A Mellow Mood Hotels szálláshelyein tartózkodó vendégek száma 2011-ben emelkedett, és az új nyitások miatt további előrelépések várhatóak, különösen, ha a piac képes lesz fenntartani az aktuális átlagos szobaárakat, vagy növelni fogja őket enyhén – mondta a vállalat két ügyvezető igazgatója, Sameer Hamdan és Zuhair Awad.

Forrás: Világgazdasag