Az arab befektetők, akik az év három legnagyobb luxusszállodájának fejlesztési projekt mögött állnak, úgy tűnik, készen állnak magasabb szintű befektetésre, hogy cserébe legyen lehetőségük nagy nyereséget elérni a közép- és hosszú távon.
A legfrissebb üzleti projekt a Párisi Udvar is magáénak tudhatja a két üzletember támogatását, akik Ayesh-Majdi Helmi Rida ingatlanát kezelik, egy Dubai lakóhellyel rendelkező, Magyarországra kiterjedő lakóhelyet. A Mellow Mood múltbeli teljesítménye alapján lenyűgöző felújítást várhatunk versenyképes árú szobákkal.
A befektetési projektek sok mindenben hasonlítanak egymáshoz: mindhárom olyan jellegzetes ingatlan, amely rövid távon nem ígér meg hatalmas megtérülést. Mindezt arab befektetők vásárolták, akiknek nyilvánvalóan elegendő előfinanszírozása van, hogy nem kell aggódniuk a rövid távú nyereség miatt.
Talán az idei legnagyobb üzlet nem nyilvános ára: júniusban milliárdos Khalaf Ahmad Al Habtoor – az Egyesült Arab Emírségek állampolgára, a világ egyik leggazdagabb embere és a luxus Le Méridien Hotel Budapest tulajdonosa 2012 óta – Megvásárolta Az 5 csillagos Intercontinental Szállodát
Az idei évben a Zuhair Awad és Sameer Hamdan partnerek, akik a magas színvonalú Buddha-Bar Hotel-t és számos más szálláslehetőséget birtokolnak, részt vettek a történelmi központi elhelyezkedésű Párisi Udvar vásárlásában körülbelül 2,1 milliárd forintért, hogy az épületet egy szállodává alakítsák. Ebben az évben egy harmadik nagy üzleti projektben Jassim Bin Hamad Bin Jassim Bin Jabr Al Thani, a Katari uralkodó család tagja, becslések szerint 6 milliárd forintot fizetett a Balett Intézetnek, hogy szintén szállodává alakítsa.
Mind a Párizsi Udvar, mind a Balett Intézet felújításra szorul, ami nagy kiadásokat helyez kilátásba, mert az épület bármilyen szintű renoválása, történelmileg hű kell legyen. Balla Ákos, a Colliers International Hungary értékelési és tanácsadási igazgatója szerint ezek a vásárlások nem fognak gyors hozamot elérni az új tulajdonosok számára, bár lehetnek jövedelmező középtávú befektetések. Balla megjegyezte, hogy a legnagyobb osztrák és német intézményi befektetők, akik a válság előtt nagyon fontosak voltak az ingatlanbefektetések irányításában, de most már bizonytalanok, nem fektetnének be ilyen üzleti projektbe.
„A piacalapú intézményi befektetők még a Budapesti befektetési lehetőségek iránti érdeklődést sem mutatnak” – mondta Balla a Budapest Business Journal-nak. Azoknak, akik a tőkeáttételre fordított befektetéseket finanszírozzák, legalább 5-6% -os kamatlábat, valamint az alapkezelő működési költségeit kell figyelembe venniük, ami 1-2% -ot jelenthet. „7-8% -os hozam mellett az intézményi befektetők nem vásárolnak,” mondta Balla.
Az ingatlan-szakértők tapasztalatai szerint a nagyobb arab befektetők, akik Budapestre érkeznek, különböző megfontolások alapján döntenek. „Családi vagyonkezelőket alkalmaznak, így nem kell jelenteniük a visszatérési rátákat semmilyen táblára” – magyarázta Balla. Az intézményi befektetőkkel ellentétben ezek a készpénzben gazdag vásárlók megengedhetik maguknak, hogy tíz évre tervezzenek, a hosszú távú nyereségre számítva.
„Trófeák, mint a Párisi Udvar vagy a Gresham-palota (2011-ben egy Ománi államalap által vásárolt) Nyugat-Európában tízszer annyit érnek, mint Budapesten” – mondta Balla. „Középtávon tehát komoly esély van arra, hogy ha a budapesti ingatlanpiac egyszer felzárkózik a nyugat-európai árakhoz, ezek az ingatlanok akár 300-400% -os nyereséget tudnak produkálni.”
MELLOW MOOD OLCSÓBBAN CSINÁLJA
Több, mint ingatlan-befektetések: ezek a szállodák vállalkozások, és képesek nyereséget termelni a tulajdonosaik számára. 1997-ben Hamdan és Awad jordániai partnerek alapították a Mellow Mood Group-ot, és itt kezdtek bővülni a vendéglátóipari üzletágban. Kialakítottak egy versenyképes szolgáltatást versenyképes áron. A korai ingatlanok alacsony költségűek voltak, mint a nagyon jól működtetett Mellow Mood Hostel, amely a Time Out Budapest-ről ragyogó értékeléseket hozott: „Tökéletes mind a kényelem, mind a megfelelés szempontjából.”
A luxusskála másik végén a Mellow Mood Group 2012-ben megnyitotta a Buddha-Bar Hotelt Budapesten, a Klotild palotában, egy ötcsillagos, erős stílusérzékkel rendelkező szálloda, mely több díjat kapott.
A Mellow Mood csapata úgy tűnik, hogy ért a stílushoz, ingatlanok nagy része “butik” vagy “divat” szálloda – kis, de előkelő létesítmények, ahol a dekoráció, a hangulat és a hozzáállás nagyon fontosak.
„Az egyik területen a Mellow Mood minden bizonnyal verhetetlen: ez az úgynevezett butikhotelek működtetése” – mondta Hegedűs Attila, a Turisztikai Menedzserek Szövetségének elnöke.
A jó menedzsment mellett kis butikhotelek, amelyek nem nagy márkanevek által támogatottak, az internetalapú közvetlen foglalási rendszerek jó értékelésétől függenek. „A Mellow Mood kifejlesztett egy speciális szakértelmet az online foglalási rendszerekben. Ez elengedhetetlen, mert ma a legmagasabb kategóriájú ügyfelek márkanevek szerint kevésbé választják a szállodákat; az, amit néznek, az a Booking.com-on megtalálható szállodák minősítése ”- mondta Hegedűs.
Valóban, a Mellow Mood Group büszkélkedhet honlapján: „Cégünk számos domain név tulajdonosa, amely több csatornát kínál, amelyeken keresztül a potenciális vendégek elérhetik ingatlanunkat. Felhívjuk a figyelmet a honlapjaink optimalizálására a különböző keresőmotorokon. ”
